Category: SKLYPO PAIEŠKA

išsikraustom

Kaip turbūt kai kurie įtaria dar ne į namą, bet ir ne iš proto. Viskas kur kas sudėtingiau.
Sužinoję, kad mūsų rezervuoto sklypo detalus yra užstrigęs ir tikrai nelabai aišku kuriam laikui, pradėjome dairytis alternatyvų. Deja po intensyvių paieškų supratome, kad mūsų kriterijai yra per aukšti pagal sklypui skirtą biudžetą, bet ir susitaikyti su statybomis tik geriausiu atveju po metų nelabai galime ir norime.
Matyt taip lemta, bet dėl nepaaiškinamų priežasčių nuvažiavome į vieną iš anksčiau atmestų sklypų, kuris teoriškai turėjo labai gerus duomenis, bet buvo atmestas kaip nejaukus. Antru kartu jis nepasirodė tiek blogas ir įžiebė viltį, jog yra Vilniuje alternatyvių sklypų. Po teisybei ši viltis peraugo į didžiulę dilemą – o kur gi yra geriau ir ar verta daryti tokį sprendimą, bandyti atsiimti avansą ir pirkti sklypą kitoje vietoje? Naujo radinio privalumai buvo susisiekimas – teritorija Bajorai tarp Geležinio Vilko ir Ukmergės gatvių, labai gera mokykla patogiu atstumu nuo sklypo, kurį galima įveikti pėsčiomis, perspektyvinis šiaurinis aplinkkelis stipriai pagerinantis susisiekimą (po 5metų gal), jau padarytas detalus ir galimybė pirkti iš karto ir statyti, sklypo forma ir orientacija tinkanti jau suprojektuotam namui, visos miesto komunikacijos. Deja, prarandam gamtą: gražų mišką, ežerus, dviračių takus, dirbtinius telkinius, jaukią, uždarą ir miškais apaugusią teritoriją ir kelis arus sklypo (kurie tarp visu kitų praradimų visiškai nereikšmingi).
Visgi apsvarstę savo ateinančių 10-15m gyvenimo ritmą ir perspektyvą, kuomet vaikų vežiojimo į mokyklą maratonas bus ypač aktualus ir įvertinus galimybę statyti dar šiais metais mes apsisprendėme rizikuoti. Be abejo prieš tai pasikalbėjome su savo advokate ir išanalizavome galimybę atsiimti sumokėtą avansą. Taigi mes pradėjome sklypo reorganizavimo procesą.
Ir štai – mes jau ruošiamės statyboms Bajoruose.

pirkimas

Susitikau su sklypo savininku. Detalus planas pasirodo nėra baigtas, o pabaiga planuojama tik balandžio 1 d, po to dar laukti preliminariai pora mėnesių bylų kiekvienam sklypui suformavimui.
Aš aišku įvertinu tai, kad dar  apytiksliai 1 mėn užtruks sąlygų išėmimas ir projekto derinimas, kurį iki to laiko galvoju būti pilnai pasiruošęs. Aptarėme kai kuriuos niuansus ir suderėjom dėl kainos. Rankpinigių nepaėmė, taigi jokių garantijų neturime, bet iš jo pusės ruošiama preliminari sutartis.

Mes labai norėjome pradėti statybas pavasarį, bet dėl patikusio ir tinkamo sklypo sutarėme palaukti ilgiau. Turime nemažai laiko tinkamai išanalizuoti pasyvaus namo specifiką ir pasiruošti gerą,  išsamų projektą.

apsisprendimas

Po sekančio apsilankymo Gulbinėliuose tam kartui apsisprendėme.
Pasirinkimas  greitas, bet tuo klausimu turime nemažai patirties ir savo sprendimu garantuotai pasitikime, be to prieš nusprendžiant atlikome visų įmanomų perspektyvų analizę.

Grįžę namo pasibraižėme namo planelį, labai preliminarų, bet bent maždaug susidėliojome funkciją. Mūsų šeimos sutartinis pageidavimas buvo vieno aukšto namas.
Visus miegamuosius ir svetainę reikėjo planuoti pietų pusėje. Šalia miegamųjų pageidavome vonios kambarį bei drabužinę. Svetainę talpiname kartu su virtuve vienoje erdvėje dėl vietos taupymo ir ekonomijos. Name taip pat numatome didelę pagalbinę patalpą sandėliavimui, skalbyklai, ir visokiai automatikai reikalingai pasyviam namui, t.y. rekuperatorius, akumuliacinė talpa ir pan.
Priedo – tamburas, antras wc, garažas  vienai mašinai.
Viską pavyko sutalpinti į 160m² pailgo tūrio pastatą.
Pamėginome  įbraižyti namo tūrį į turimą detalų planą ir pasitikrinti ar viskas telpa į numatytą užstatymo zoną, šiaip ar taip namas gavosi net 28m ilgio. Į užstatymo zoną tilpome ir mums to užteko.

pagrindiniai kriterijai

Pirmas, svarbus etapas, nusprendus statyti Pasyvų Saulės Namą yra sklypo pasirinkimas.
Vis gi, sklypas yra aplinka, kurioje mes ruošiamės gyventi, o jeigu negyventi, tuomet vietos parinkimas yra investicijos į nekilnojamą turtą pagrindas.

PAGRINDINIAI KRITERIJAI RENKANTIS SKLYPĄ:

  1. Sklypo orentacija.
    Visi namo langai turės būti atsukti į pietus, tai reiškia, kad įvažiavimas į sklypą negali būti iš pietinės pusės, iš šiaurinės – būtų tobula.
  2. Susisiekimas.
    Gyvenant toli nuo centro ar miesto ribų, įveikti ilgą atstumą kiekvieną dieną kelis kartus, nemaloniai atsiliepia ir laikui ir sunaudotam kurui. Be to, norint išvykti ar parvykti namo visuomeniniu transportu ar taksi – gyvenimas toleliau užmiestyje, sukelia nemažai nepatogumų ir papildomų išlaidų.
  3. Urbanizacija.
    Idealu būtų rasti sklypą, arti miesto centro, šalia visuomeninio transporto stotelės, netoli visuomeninių centrų – kaip kad mokykla, vaikų darželis, prekybos centras, medicinos centras ir kt., taip pat jaukioje gamtos apsuptyje, ramiame, draugiškame ir erdviame nuosavų namų rajone. Taciau idealus sklypas turi savo kainą. Renkamės sklypą pagal savo galimybes, taciau   atstumas iki miesto ar miesto centro išlieka vienas svarbiausių kriterijų .
  4. Privažiavimas.
    Tai nėra vienareikšmis prioritetas, bet asfaltuotu ir apšviestu keliu visada maloniau grįžti namo. Neasfaltuoto kelio galėtų būti ne daugiau nei 100m.
  5. Kaimynystė.
    Retas, nepagyvenęs name tai įvertins, bet tai labai svarbu.
    Jei aplinkui matai apleistus ir šiukšlynais paverstus kiemus, isteriškai lojančius, prie grandinių pririštus šunis, pagalvok, kad greičiausiai artimiausiu metu situacija nepasikeis ir ar Tave tai tenkina. Ar bus saugu gyventi?
  6. Aura.
    Būdamas numatytame sklype turi jaustis tik arba gerai arba labai gerai.
    Ne visi geri žmonės gali būti draugais, nes paprasčiausiai ne su visais gali atsipalaiduoti ir maloniai leisti laiką. Taip ir su sklypu, nesvarbu, kad jis idealus pagal kitus kriterijus, bet jei ten jautiesi nejaukiai, tuomet jis ne tau ir skirtas.
  7. Tinkamumas statybai.
    Sklypo tinkamumas statybai, nuolydžiai, gruntiniai vandenys ir kt. Niuansai nesunkiai išsprendžiami pritaikius atitinkamas technologijas, bet įtakojantys didesnes išlaidas.

Jeigu  abejojate dėl savo pasirinkimo, geriau būtų pasikonsultuoti su kompitetingiu asmeniu, nekilnojamojo turto agentu ar architektu.

Sklypo pasirinkimas yra labai svarbus etapas, nes nuo jo priklauso ir gyvenimo kokybė ir nekilnojamo turto vertė bei patrauklumas, niekada nežinai kada tau ar tavo artimiesiems prisireiks namus parduoti.

Mūsų šeimos sklypo paieškos prasidėjo mums tinkamų rajonų atranka.
Domino Bajorai, Visoriai, Gulbinai, Skersinė, Santariškės, Verkiai.
Kelis kartus važinėjomės po rajonus, tam, kad susipažinti su aplinka, nesvarstant apie konkrečius sklypus. Vėliau pradėjome intensyviau žiūrėti skelbimus ir nagrinėti parduodamus sklypus.
Labai didelė dalis sklypų atkrito dėl netinkamos orentacijos šiaurės/pietų kryptimis, taigi iš tų daugelio išsirinkome tik kelis. Tai buvo sklypai ne soduose, bet šalia jų, išskaidyti pagal detaliuosius planus.
Vienas iš jų Skersinės gatvėje, detalus 4 sklypams, iš kurių tik pora tiko pagal reikiama orentaciją,
kiti – Mažuosiuose Gulbinuose, detalus taip pat 6 sklypams, iš kurių visi tinkami pagal orientaciją.

Pirmoji aplankyta vieta – Mažieji Gulbinai.
Įvažiavimas nuo Žaliųjų ežerų gatves, asfaltuotu siauroku keliu per mišką, apie 800 m.
Tikrai patrauklus rajoniukas. Banguotas reljefas buvo pakankamai dinamiškas ir nenuobodus, kalvelės apaugusios nedideliais, prašviečiamais medžių masyvais. Konkreti sklypų vieta jauki, erdvi, netoliese miškas. Pasivaikščiojome po pievą bandydami įsivaizduoti save čia begyvenančius ir sakyčiau lengvai įsimylėjome šią vietą. Laiko neturėjome daug, nes jau ruošėsi temti, o mes turėjome nuvykti dar ir į kitą sklypą Skersinės g.

Antroji vieta – Skersinė.
Įsukimas nuo Molėtų plento, iki sklypo – siauru asfaltuotu apzeldintu keliuku apie 1km.
Formuojami sklypai laukymėje ant kalniuko, netoli miškas,- tai tikrai patrauklu. Brendame per aukštą žolę į aukščiausią vietą,  bandome įsivaizduoti save čia begyvenančius… Susikaupti trukdo šalia nepaliaujamai lojantis šuo. Kažkas ne taip, atrodo viskas tikrai neblogai, tolumoje matosi miškas ir besileidžianti saulė, bet kažkas ne taip. Vieta ant kalno pasirodė labai vėjuota, nors vakaras buvo ramus, namai kaimynystėje netvarkingi, kiemai nukrauti prikrauti „atsargomis“, patvoriai priramstyti, užlopyti… Kelias aptarnaujantis visą skersinę judrus.
Nors šie sklypai pagal orentaciją tinkami pasyvaus namo statybai, arčiau miesto centro, arčiau visuomeninio transporto stotelė, vos už 1 km patogus miesto greitkelis centro link, vaizdinga aplinka, bet tai ir buvo tas atvejis kada širdimi jauti, kad čia ne ta vieta, kurioje noretumei gyventi.

Kadangi mūsų profesija labai artima statyboms, esame matę daug įvairių sklypų, todėl mums paprasčiau objektyviai įvertinti situaciją. Nusprendėme ilgai nesiblaškyti ir detaliau įsigilinti į situaciją Mažuosiuose Gulbinėliuose.
Tyrinėjome ortofoto žemėlapius, miesto plėtros, susisiekimo ir kitas perspektyvas.
Išsiaiškinome, kad pastarosiose vietovėse ruošiamas didelis detalusis planas, kuriame nusimato daugiau gana patrauklių sklypų, žalios zonos, vietos tvenkiniams.
Nusprendėme nuvažiuoti ten dar kartą.

 T-18_2011_06_21_